Таллин — Проекты реконструкции жилых районов и изменения в жилищном строительстве после 1960 года

Первые проекты реконструкции, которые включали в себя не только отдельное здание или группу, но уже планировали реконструкцию всего квартала, начались в середине 1950-х годов для Ласнамяэ, более конкретно для старой части, построенной из одно- и двухэтажных деревянных домов. Это были проекты реконструкции 2 кварталa (архитектор Я. Яковлева, 1956), 6 кварталa (архитектор Т. Аргус, 1959) и 9 кварталa (архитектор П. Койдо, 1961). В первом случае планируемая площадь земли составляла 3,36 га, в том числе 1 фаза строительства — 2,55 га, во втором случае соответственно 4,31 га и 3,15 га, а в третьем — 12,6 га. Поскольку существующие здания состояли из малоценных, сильно обесцененных жилых зданий, проект предусматривал их полный снос (районы, где находились менее обесцененные здания, были оставлены в 2 очереди). Эти кварталы планировались по тем же принципам, что и незанятые территории. Новое строительство включало пятиэтажные стандартные здания (сначала кирпичные, затем блочные и, наконец, крупные панельные дома), школьное здание, несколько детских садов и помещений технического обслуживания.
Поскольку планирование проводилось ежеквартально (только 9 кварталов покрывали несколько существующих кварталов и даже часть незастроенной территории), структура планирования в этом районе была в основном сохранена. Метод строительства был периметральным в первых кварталах, в то время как последние следовали идее свободного
планирования. Реконструкция кварталов этой старой части Ласнамяэ проходила в основном в 1960-х годах.
Во второй половине 1960-х годов был завершен план реконструкции трех основных районов, возведенных в центральной части города в конце 19-го века и в первом десятилетии 20-го века и построенных сегодня. Эти области были: квартал Туукри между Нарвским шоссе и портом (архитекторы М. Порт, М. Меелак, 1956) и к западу от Тоомпеа — область между Палдиском шоссе и улицей Техника, примыкающая к бывшему укреп. району Старого города (архитекторы М. Порт, М. Мeeлак, 1969 г. и корректура этого проекта в 1971 г., архитекторы М. Порт, М. Мeeлак, О. Жемчугов). Проект квартала Туукри не был реализован, только небольшая часть запланированных работ была проведена в районе Палдиского шоссе и улицы Техника.
В 1958 году было завершено строительство общей площади 75 500 м², в 1959 году — 142 300 м², в 1961 году — 174 900 м², а в 1964 году — уже 207 600 м². Решающим фактором здесь стало резкое повышение темпов индустриализации строительного процесса, повсеместный переход к стандартному проектированию.
Основным влиянием на быстрый рост числа строящихся домов стало создание крупнопанельного цеха (на базе которого был создан Таллиннский домостроительный комбинат). Первые дома, построенные из этих сооружений, были построены на улице Паэ в 1961 году.
Помимо увеличения объемов жилищного строительства, изменилась и этажная структура новых жилых зданий. Например, 1% всех жилищ, построенных в Таллине в 1960 году (включая частные дома) 1 этажные, 29% 2 и 3 этажные, 4 этажные и выше на 70%. В течение того же года структура этажей всего жилого фонда Таллинна была следующей: одноэтажные дома 28%, 2- и 3-этажные 54%, 4-этажные и выше 18%.
Именно в этот период началась интенсивная освоение новых свободных земель в городе. В то время как застроенная площадь города в 1958 году составляла 3160 га или 30,9% от общей территории Таллинна, к 1964 году она увеличилась до 7133 га, что уже составляло 49,5% площади в административной зоне города, которая увеличилась на 4 000 га за тот же период соответственно. Об этом свидетельствуют цифры основных реализованных фондов, которые в 1958 г. составили 44,1 млн. руб., А в 1964 г. — 97,4 млн. руб., т.е. рост составил 221%.
Большие сборные дома были возведены в конце 1960-х и начале 1970-х годов в районе улицы Сыле (квартал по улице Сыле — Палдиское шоссе, архитектор Э. Вершовская, 1962; улица Сыле — район бульвара Колде — архитектор К. Лутс, 1964), в 17 микрорайоне Пельгуранна.