Таллин — Квартал Ротерманн

Строительство квартала Ротерманн началось в середине 19 века. Мельница Кристиана Абрахама Ротерманна и винокуренный завод Розена были первыми промышленными предприятиями, появившимися в бывшей бастионной зоне между бульваром Мере и улицей Яама (ныне улица Хобуяама). Неразвитая набережная, близость порта и хорошее железнодорожное сообщение стали факторами, которые способствовали развитию района промышленных построек в этом районе. Бизнес Ротерманна начался в 1829 году на складе на бульваре Мере с производства и продажи деревянных строительных материалов. В 1849 году он построил рядом с площадью Виру универмаг, а со временем рядом с ним развился комплекс заводов (деревообрабатывающий завод, хлебный, крахмальный и спиртовой заводы, мукомольная промышленность, холодильные склады). Сын Ротерманна Кристиан Бартхольд Ротерманн унаследовал бизнес от своего отца в 1865 году, продолжая заниматься производством продуктов питания и древесины. В 1870-х годах вдоль нынешней улицы Хобуяаама образовалась более плотная застройка в виде мельниц, амбаров и складов. В 1888 году на бульваре Мере было построено представительное торговое здание. На плане следующего года изображена паровая котельная с дымоходом, а также узнаваемая строительная конструкция с элеватором и ржаной мельницей. Построенная в 1890 году мельница была крупнейшей в Таллинне. В 1900 году было достроено здание элеватора, а через несколько лет – 50-метровый дымоход котельной. В 1904 г. было закончено строительство мукомольной мельницы, сделан элеватор вдвое выше прежнего, построена мельница, в 1912 г. Ротерманн расширил универмаг и построил новое акционерное общество, успешно развивавшее деятельность в пищевой и деревообрабатывающей промышленности. AS Rotermanni Tehased прекратила свою деятельность в 1940 году. Через пять лет завод был национализирован, и новым владельцем стал Мукомольный комбинат им. Кингисеппа, позже производственный коллектив Лейбур. В 1990-е годы промышленное производство прекратилось, а здания были проданы в частную собственность.
В середине 1990-х годов все исторические здания квартала Ротерманн были охраняемы как памятники культуры. Правда, большинство из них представляли лишь фасады. В 2001 году квартал получил статус экологически ценной территории в генеральном плане города Таллинна. План зонирования вместе со строительными нормами был подготовлен OÜ Alver Trummal Arhitektid в сотрудничестве с защитниками наследия и архитекторами. Целью плана было создание единого видения города, которое станет основой для будущих детальных планов.
В ходе приватизации рядом со зданиями образовались объекты недвижимости, которые перекрывали поверхность их строительного основания. Все пространство между зданиями задумывалось как общественное пространство в качестве пешеходной зоны, парковка должна была быть направлена ​​под землю или на верхние этажи (начиная с третьего этажа). Для зоны был установлен предел высоты в 24 метра, отсчитываемый от самой высокой точки элеватора. Строить поверх памятников не разрешалось, но существующие надстройки можно было заменить современными. Одним из руководящих принципов плана было то, что каждый дом мог быть результатом архитектурного конкурса и, если возможно, создан разными архитекторами.
Конечно, это вызвало большое негодование у владельцев недвижимости. Особенно воинственно настроено было AS Aswega, владевшее угловым участком, известным как универмаг Rotermann, и надеявшееся спроектировать на этом участке небоскреб, соединяющийся с отелем Viru. В то время еще было довольно распространено представление о том, что частник может делать на своем участке все, что захочет. Однако ограничение по высоте осталось в силе, и городской совет принял план зонирования. Кроме того, это был первый случай, когда город продемонстрировал свой костяк и попытался сохранить некую структуру вместо прежней анархии планирования. В настоящее время квартал Ротерманн разделен на несколько зон:
1. Территория между улицами Ахтри, Розени и Ротерманн со столярной мастерской по адресу Розени 7, комплексно застроенная высококачественной архитектурой.
2. Район между историческими зданиями по улице Розени и бульвара Мере до столярной мастерской, где конкурирует посредственная коммерческая архитектура.
3. Территория между зданиями по бульвару Мере и столярной мастерской, доходящая до задней стены отеля Nordic Hotel Forum – здесь время застряло в 1990-х годах и никакой застройки нет.
Ныне освоенная часть Rotermann в значительной степени принадлежит компании US Invest AS. С самого начала Урмас Сыырумаа работал с Мяртом Вооглаюга под названием OÜ Manutent, но в сентябре 2005 года компания разделилась, и Ротерманн остался в портфеле недвижимости U.S. Invest AS. В отличие от OÜ Aswega, У. Сыырумаа понял потенциал Ротерманна и вместо того, чтобы протестовать, начал постепенно реализовывать план зонирования. Для этого в архитектурном бюро OÜ Alver Trummal Arhitektid была разработана первоначальная концепция пространства, которая также стала основой для нового детального плана, начатого в 2006 году. Самое интересное в этом то, чего не произошло. Таким образом, план предусматривал комплекс ребристых зданий неправильной формы, торцом обращенный на улицу, как новое здание вдоль улицы Ахтри, основанное на бывших промышленных зданиях, выходящих на улицу. Позже его заменили большие массивные жилые кварталы, немым образом замыкающие квартал по отношению к улице Ахтри. Хлебозавод и административное здание в первоначальной концепции имели более воздушные пристройки, но теперь на них обрушилась массивная Аямая, визуально задыхающая исторические здания. Аморфную надстройку мельницы также заменили простым коробом.
Сейчас, двадцать лет спустя, все здания более-менее успешно построены и настало хорошее время для фотосессии. Хотя существуют разные оценки завершенной части квартала, очевидно, что квартал Ротерманна останется пионером как переосмыслитель нашей промышленной архитектуры.