PhotoBuildings
Архитектурная
фотобаза

О. С. Крепосняк. Архитектурный очерк

Предыстория

Удобство гавани было оценено ещё в античное время, о чём свидетельствуют результаты археологических раскопок на Приморском бульваре. В документах на этом месте упоминается поселение Коцюбеев. Во времена турецкого владычества населённый пункт назывался Хаджибеем, он представлял собой пристань, каменный замок и, вероятно, некоторое количество жилых зданий. Хаджибей присутствует на картах, замок также упоминает путешественник Эвлия-Челеби. Непрерывность существования Хаджибея неизвестна.

В 1791 году, в соответствии с картой "Чертёж топографический и водоописательный заливу Гаджибейскому при Черном море" (копия де Волана 1793 г.), Хаджибей представлял собой индивидуальную застройку с садовыми участками между Военной и Карантинной балками, южная же граница проходила в районе нынешней улицы Жуковского. На месте Приморского бульвара в части ближней к Воронцовскому дворцу размещался небольшой каменный замок. В конце XVIII в. замок был усилен бастионными укреплениями. Порт располагался в конце Карантинной балки, а в районе нынешнего парка Шевченко был устроен маяк. На иных планах пятно застройки имеет более меньшие размеры. На плане Исленьева от 27.05.1877 изображено два длинных квартала к востоку от Военной балки и ещё несколько намного меньших в её же окрестностях. Таким образом вопрос о действительнх границах поселения остаётся дискуссионным.

Новый план — новый город со старым названием

Рескриптом Екатерины ІІ от 27 мая (7 июня) 1794 г. в Хаджибее были основаны военная гавань и торговая пристань, там же упоминается о том, что де Волан уже разработал планы гавани и Хаджибея (речь идёт о генеральном плане). В 1795 году ставший городом Хаджибей примерно тогда же был переименован в Одессу, точная дата переименования неизвестна.

Согласно новому генеральному плану, город получил регулярную планировку в исторических пределах Хаджибея, таким образом он должен был иметь очень небольшие размеры. Укрепления у замка предполагалось использовать и в дальнейшем, там же у его подножия располагался вход в военную гавань, а на месте нынешнего парка Шевченко была запроектирована звёздчатая бастионная крепость. Мол с бастионами должен был защитить военную и торговую гавани с моря. По плану, с учётом проживающих в данной местности этносов, предполагалось возведение Греческой, Католической и Православной церквей. Часть западных кварталов для воспрещения их удаления от побережья были запроектированы под углом к остальным в районе Военной балке. В целом же план касающийся городской застройки был достаточно незамысловатым. Генплан был составлен недальновидно, впрочем таким же недальновидным градостроение Одессы было в дальнейшем, и в нынешнее время. Хотя рескрипт Ектатерины II совсем не свидетельствет о повторном основании города, однако благодаря новому плану Хаджибей фактически родился заново, вероятно сохраняя некоторую топологическую преемственность со старым Хаджибеем: спуск в гавань по карантинной гавани да и само расположение гавани осталось тем же, что обусловлено рельефом местности.

Большая часть зданий турецкого времени была снесена, однако в путеводителе Коханского упоминается турецкая баня сохранявшаяся долгое время. Каменный замок был разобран в первом десятилетии правления Российской империи.

Замена застройки Хаджибея согласно новому плану не является чем-то исключительным, регулярные планы были утверждены в некоторых городах Российской империи конца XVIII века, например Смоленске, однако это не привело к смене даты от основания города, тогда как для Хаджибея (Одессы) долгое время использовалась дата основания 1794, хотя Хаджибей, как поселение гораздо более старший.

Начавшаяся застройка по новому плану была крайне незначительной и состояла почти из одних только одноэтажных зданий. Старейшее из датированных построек, жилой двухэтажный дом Прокопеуса по адресу Греческая ул., 32 был построен ещё в конце XVIII в. Земля выдавалась бесплатно с условием застройки в течении двух, а впоследствии и 5 лет. Многие выданные участки не были застроены вовремя, таким образом застройка кварталов не была сплошной даже по периметру, а свободные участки быстро заканчивались. Застройка была смешанной, рядом с жилыми зданиями возводились и зерновые склады, однако наибольшая их концентрация складов наблюдалась поблизости от порта, в обеих балках и соседних улицах — Софиевской, Пастера, Гоголя, Канатной, Польской.

В 1803 году инженер Ферстер переработал генплан, добавив значительное количество новых кварталов, а также несколько площадей (ныне Старобазарный сквер, Новобазарная площадь и пр.). Западная граница города была ограничена Водяной балкой (по ней впоследствии была проложена Балковская улица). Новый план вышел довольно неуклюжим, так как ряды существующих кварталов были просто продолжены без какого либо глубокого градостроительного замысла.

В 1809 году в Российской империи были выпущены "Высочайше утверждённые альбомы образцовых фасадов", по которым строилось большинство зданий фоновой застройки, также на художественные приёмы которых ориентировались при создании индивидуальных проектов. Данные альбомы использовались примерно до середины 1840-х годов.

В 1811 году был составлен план городских укреплений, которые, вероятно ввиду высоких затрат на устройство обороны города и содержании войск в границах плана 1803 года, существенно ограничили площадь предполагаемой застройки. Земляной вал опоясал город полукругом от Херсонской заставы до эспланады перед крепостью (ныне на её месте расположен парк им. Т. Г. Шевченко), за ним на равном расстоянии друг от друга были устроены оборонные казармы и арсенал. В результате сокращено количество южных и западных кварталов, линия укреплений перерезала некоторые кварталы из-за чего кварталы приняли многоугольную форму и имели небольшую площадь. Некоторые кварталы южнее Пересечения Канатной и Пантелеймоновской улицы уже начали застраиваться, но были ликвидированы. Таким образом центр города принял вид, сохранившийся до нашего времени.

За казённый счёт были построены здания госпиталя, присутственных мест, портовых сооружений, магистрата. Были составлены проекты одного из первых в Российской империи театров. Следует отметить, что все значительные здания первых десятилетий возводились столичными архитекторами (Тома де Томон, Мельников, Кваренги (противоречиво)), которые присылали планы в Одессу, а технический надзор осуществляли местные архитекторы. Жилые здания строились по типовым проектам местными архитекторами. По количеству осуществлённых строительных надзоров преуспел архитектор Ф. К. Боффо известный своим неуживчивым нравом. Также он являлся автором проектов некоторых жилых и складских зданий, фасады его зданий отличались строгостью, но многие были выразительны. К концу жизни он имел хорошее состояние, в т. ч. и четырёхэтажный доходный дом.

В 1820-х годах уже строились более качественные здания. Аристократия начала возводить дворцы, увы авторы проектов в основном неизвестны. Так Нарышкина на Софиевской улице возвела классическую помещичью усадьбу. М. С. Воронцов на Приморском бульваре возвёл небольшой двухэтажный дворец, который пришлось сразу же испортить пристройкой крыла. На огороженной территории дворца возвели целый комплекс построек: бельведер, манеж, хозяйственные флигели. Рядом на Приморском бульваре возводились дома и дворцы знати. Последние имели вид городских особняков.

В начальный период Одессы работало несколько местных архитекторов, среди них — Франческо Фраполли, выполнивший проекты лавок Греческого и Нового базаров, Греческого, Католического (снесён) и Покровского храмов.

16 апреля 1817 г. (ст. ст.?) была организована зона свободной торговли Порто-Франко. Фактически введена в 1819 г. За пределами города были сооружён земляной вал подобный фортификационным укреплениям (и вероятно таковыми и являющийся). Однако содержание границы обходилось не дёшево, а поток контрабанды перекрыть не удавалось. Таким образом 14.05.1823 (ст. ст.?) граница Порто-Франко была перенесена по линии городских укреплений по нынешней Старопортофранковской улице. Оборона Одессы с земли в то время уже потеряла смысл, так как границы Российской империи расширились далеко на запад. Казармы же и крепость продолжали использоваться для квартирования войск. Новая граница оказалась не эффективной, она отрезала Молдаванку от города и не прекратила контрабанду. В 1826 году был утверждён новый проект по которому граница проходила в ближних окрестностях Одессы за Слободкой, по Кордонной (ныне Маршала Малиновского) и заканчивалась на 10 станции Среднего Фонтана. 01.07.1827 (ст. ст.) новая граница Порто-Франко была введена в строй. Порто-франко было отменено 18.04.1858 (ст. ст.?), однако части земляного вала долгое время сохранялись. Последние его остатки на 10-й станции С. Ф. были срыты в 2000-х годах.

Ввиду последнего переноса линии Порто-Франко городские укрепления утратили всякий смысл, пространство по внутренней части земляного вала было принято застроить, вдоль вала образовались новые кварталы, а также были расширены существующие кварталы. Застройка их пришлась на начало 1830-х годов.

В 1820-х — 1830-х годах были разработаны генпланы городских предместий, увеличивших площадь городской застройки более, чем в два раза. Из-за большой удалённости от центра предместья заселялись в основном мелкими собственниками, простым людом. Постройки возводились из камня низшего качества. На плане 1835 года большинство кварталов Молдаванки, Новой Слободки (слободка Романовка) и Пересыпи были практически застроенными (однако плотность застройки навряд ли была большой), в то же время на плане показаны вновь спроектированные Дальние и Ближние Мельницы, участки Французского бульвара (тогда — Малофонтанской дороги). Вскоре появилась и слободка Воронцовка. Участки предместий имели большую глубину и возможно предполагалось размещение огорода за фасадным домом. Такое использование участков можно наблюдать на Мельницах и слободке Романовке. Здания в предместьях было крайне незначительно, кроме небольших индивидуальных домов в три окна также строились и землянки. Количество свободных загородных территорий быстро уменьшалось, город отдавал в единоличное пользование большие участки земли не учитывая возможное расширение городской застройки. Даже участки дач на Французском бульваре имели помещичий размах.

С 1830-х годов относительную массовость приобрело возведение трёхэтажных зданий в центре, однако стоит отметить, что ещё многие десятилетия большинство построек центра были 1-2 этажными.

Среди новых общественных зданий стоит отметить дом Градоначальника на Ришельевской, 2 не сохранившийся до нашего времени. Фасады его образовывала колоннада гигантского ордера. Также был возведён монументальный зерновой склад Сабанского на Канатной улице, где был применён гигантский ордер.

Из местных архитекторов проектировщиков преуспел Джорджио Торичелли, известный и за пределами Одессы. Он выполнил несколько неоготических храмов в разных городах для М. С. Воронцова, в Одессе также выполнил несколько храмов, торговые ряды Старого Базара, возможно является автором здания Купеческой биржи (автором также называют Кваренги). Он же — автор склада Сабанского.

Достаточно пластичные и выразительные фасады были у архитектора Каэтано Даллаква (ит. Caetano dell'Acqua). К сожалению из всего его творчества на текущий момент выявлено только три сохранившихся до нашего времени фасада

С 1841 года в Одессе работал архитектор Франческо Моранди, отличающийся хорошим художественным вкусом. Являлся основателем Одесского общества изящных искусств, имел собственное собрание живописи. С 1855 года — академик. В 1861—1891 годах — бессменный архитектор Городской управы утверждавший планы всех частных построек. Моранди является автором таких зданий, как дворец Масса, дворец Стурдзы, особняк Толстого (старшего), загородный дом Гагарина, Главная синагога, Бродская синагога.

Новые Высочайше утверждённые проекты фасадов

В 1840-х годах были утверждены новые Высочайше утверждённые альбомы образцовых фасадов, которые в качестве основного стиля построек предопределили историзм. Таким образом с вводом в действие данных альбомов закончилась эпоха классицизма. Новые проекты были выдержаны в стиле неоренессанса и неоготики, первым измсенения в стиле отразилось на выдающихся постройках, которые хоть и были выполены по индивидуальному заказу, но ориентировались на приёмы в образцовых альбомах. В 1848 — 1851 годах было построено множество городских особняков — Масса, Трощинского, Стурдзы и т. д.

К середине ХІХ века, несмотря на значительный прогресс в отношении стиля структурно это были всё те же галерейные дома. Город практически не расширялся, застройка уплотнялась. К середине 1850-х годов по альбомам 1840-х годов возводились и обывательские дома, к сожалению первоначальное оформление зданий в своём большинстве к настоящему времени было утрачено. Пик возводимых построек в городе пришёлся на 1848 — 1852 года.

Примерно в 1850-х появилось новое предместье за Тираспольской заставой, которое получило название Хлебный городок по причине расположения там хлебных складов частных лиц. Вероятно образование данного предместья было вызвано необходимостью вывода складов за пределы центра, что позволило бы улучшить в санитарном отношении, а также благоустроенность.

К югу от цента города, на побережье, у трёх источников воды («фонтанов») разместились сёла Малый, Средний и Большой Фонтаны. Они имели курортный характер и с развитием курортного отдыха увеличивались в размерах, пока не слились в сплошную индивидуальную застройку.

В 1853 году количество утверждённых фасадов снизилось, в 1854 году началась Крымская война, что привело к существенному снижению объёмов строительства. В 1855 году было утверждено всего лишь три проекта. С 1856 года строительство снова оживляется, но уже не достигает тех значительных объёмов 1848 — 1852 годов, также снизилось до минимума количество зданий с индивидуальными фасадами — основной тип построек — обычные обывательские дома построенные согласно Высочайше утверждённым образцовым фасадам.

Свобода творчества — свобода творить невзрачные постройки

В 1858 году была отменена обязанность следования образцовым альбомам в связи с чем появилось с одной стороны более широкое поле для творчества, но с другой снизилось качество архитектуры, так как стало возможным создание проектов фасадов низкого художественного уровня. Наступило время вседозволенности. Могло показаться, что отмена многих правил незамедлительно бы привела к развитию архитектуры, однако оказалось, что выразительное оформление последних альбомных фасадов было слишком дорогим для тогдашних домовладельцев, они стремились построить в первую очередь как можно менее затратный дом, не думая о какой либо незаурядности. Архитектура 1860-х годов представляет малохудожественную фоновую застройку, небольшое улучшение архитектуры заметно в 1870-х годах, лучшие постройки принадлежат авторству Л. Отона, Ф. Гонсиоровского и В. Ф. Мааса. Большую популярность получил стиль необарокко выраженный достаточно условно — окнами с лучковыми сводами.

Загадочной остаётся дата постройки необарочного изысканного дома Абазы на углу Пушкинской и Греческой улиц. По сведениям списка памятников он построен в 1956—1958 годах, однако дело на постройку дома в 59 фонде ГАОО не найдено, а внешний вид здания напоминает постройки более позднего времени, возможно 1860-х годов. По сведениям списка памятников автором проекта был Л. Оттон, однако в фондах ОИКМ хранится проект исправлений крыла с подписью архитектора Коклена.

На рубеже 1850-х — 1860-х годов был построен дворец Гагарина, весьма сдержанный снаружи — фасады его имеют ренессансно–барочный характер, тогда как интерьеры отличаются особой пышностью.

Поражает размерами и дом городского головы Новосельского на ул. Гоголя, 4 (арх. Ф. В. Гонсиоровский, 1874 - 1875 гг.).

19 февраля 1861 (3 марта 1861) было отменено крепостное право, что обозначило капиталистический курс Российской империи. Начала расти промышленность, в Одессе резко увеличивается количество заводов. Этому способствует и открытие 3 декабря 1865 года железной дороги. В 1870 году она была продлена до Киева.

Устройство Одесско—Парканской железной дороги обусловило создание значительной инфраструктуры в Одессе. Для неё было выбраны южные кварталы Слободки-Воронцовки, которые были снесены, а их владельцам были предложены новые участки в районы нынешней улицы Чернышевского. На обширной территории разместился простейший одноэтажный вокзал о двух корпусах, административные и жилые постройки, депо и вагоноремонтные мастерские. Железнодорожная линия была проложена по границе Хлебного городка за Тираспольской заставой, где была построена станция Застава-ІІ, также склады разместились на Николаевской дороге.

Что же касается железнодорожных зданий, то архитектура их с элементами романской архитектуры очень напоминала железнодорожную архитектуру Австро-Венгрии и Германии того же времени. Образцы этой архитектуры присутствуют на Большом Вокзале (Одесса-Товарная), в частности наиболее значительным является трёхэтажное здание Начальника станции, ныне — сборный пункт Областного военкомата.

Какого-либо единого зонирования для размещения промышленности не было. Заводы строились как в центре города, так и в предместьях. К концу ХІХ века определилось несколько скоплений предприятий: на Пересыпи, в южной части Молдаванки, на Среднефонтанской дороге, на Бугаёвке и на Дальних Мельницах. Размещение предприятий, таких как пивзаводы и джутовая фабрика, было предопределено наличием на Бугаёвке источников воды.

С ростом промышленности возникали и новые жилые предместья — наиболее бедные и отдалённые. Среди них — Слободка—Балтовка, Солдатская Слободка, хутор Тиктина, дача Дашкевича, Сахалинчик (дача Хесина) и пр. В основном, они возникали на участках крупных землевладельцев, которые дробили их на более мелкие и продавали под жилую и прочую застройку. Городская управа так и не занялась упорядочиванием застройки — в досоветское время единая нумерация участков в предместьях отсутствовала и эти районы представляют собой белые пятна для современных исследователей.

Одной из немногих крупных и выдающихся построек 1870-х годов стала гостиница "Империал" (в советское время "Спартак") — большое трёхэтажное здание с мансардой было искусно оформлено в неоренесансной манере, с деталями крупного масштаба. Строил здание В. Ф. Маас. К сожалению в конце XIX века мансарда была перестроена в этаж, что уменьшило выразительность и нарушило целостность оформления.

Значительной постройкой в три этажа является здание Епархиального училища на углу Маразливевской и Успенской улиц (арх. В. Ф. Маас, 1874 г.). Несмотря на отсутствие лепных работ здание обильно украшено узорами в кирпичном стиле.

1880-е — начало расцвета в архитектуре

Хотя значительные и выразительные здания строились ещё в 1870-е годы, однако это были весьма редкие исключения. В 1880-х колличество таких зданий постоянно росло. Это были дорогие доходные дома, к сожалению в связи с утратами в Государственном архиве Одесской области невозможно восстановить хронологию построек, доступны лишь сведения за отдельные годы начала и конца 1880-х годов. Ведущими архитекторами данного периода можно назвать Мааса, Гонсиоровского и Мазирова. Также не исключено вляние таких архитекторов как Л. Тарнопольского, Писаревского и прочих, но их творчество плохо исследовано ввиду малых сохранившихся упоминаний.

Одним из наиболее выдающихся домов 1880-х стал дом М. Б. Либмана на Садовой ул. Богато украшенный лепниной дом в четыре этажа имел также двухэьажную мансарду и таким образом стал наиболее высоким зданием. Впоследствии двухэтажная мансарда была заменена на одноэтажную. В целом же 1880-е годы можно назвать временем добротной архитектуры.

В 1849 — 1890 годах в Одессе работал Феликс Викентиевич Гонсиоровский, ставший автором большинства роскошных доходных домов. Активно использовал в своём творчестве эркеры. Также среди его творений дом Бржозовского, дом Новосельского, дома Анатра, дом Ралли, дом Павловских дешёвых квартир и многие прочие. Вместе с Моранди Гонсиоровский участвовал в строительстве Католической церкви. Сначала активно работал со стилем английской готики (неоготическое течение), затем ориентировался на французскую и немецкую архитектуру.

Очень эпизодическим был творческий путь архитектора В. Ф. Мааса, который в 1870-х годах выполнил ряд проектов достаточно самобытных зданий, среди которых 3-я гимназия, Юнкерское училище, Херсонский земской банк, дом Я. Вайнберг. Имел собственное домовладение на Садовой улице.

В 1868—1905 годах в Одессе работал архитектор армянского происхождения Демосфен Мазиров. В выразительности построек он не уступал Гонсиоровскому, однако предпочитал стиль необарокко, который становился всё более и более популярным. Активно использовал эркеры. Построил множество роскошных доходных домов, чем вместе с Гонсиоровским качественно преобразил центр города. Д. Е. Мазиров является автором таких зданий, как дома Бистан, подрядчика Ермошкина, Ашикова, Таирова, Ираклиди. Вместе с тем являлся архитектором учебных зданий — Второй и Пятой гимназии и гимназии в Кишинёве, занимался перестройкой училищ. Проживал в собственном особняке на Софиевской.

В 1878 году в Одессу с Кишинёва переехал инженер-архитектор Александр Иосифович Бернардацци, постройки которого отличались чрезвычайной декоративностью и буйством декора. Таким образом в городскую архитектуру был привнесён молдавский колорит. Стоит отметить также и использование псевдо-русского стиля. Являлся автором многих барских доходных домов, в том числе: Анатра, Доппельмеера, Петрококкино, Кухты, отель "Бристоль" и пр. Занимался техническим надзором огромного количества возводимых городом зданий, участвовал в экспертных комиссиях. Из нежилых построек наиболее известны универмаг Петрококкино, училище Вейнштейна, Убежище в память 17 октября 1888 года, Новая купеческая биржа, клиники Медицинского факультета Новороссийского университета.

В 1880 — 1890-е благодаря нескольким общественным и жилым зданиям отличающимся высокохудожественным обликом стал архитектор Ю. М. Дмитренко. Госзаказ определил псевдо-русский стиль многих общественных построек (детский приют, училище на Ближних мельницах, городские училища). Был вхож в аристократические круга благодаря замужеству сестры (баронесса Швахгейм). Был дружен с городским головой Маразли в следствие чего получал городские заказы и от благотворительных обществ. На рубеже веков построил несколько крупных барских домов (Маврокордато, Анатра и пр.).

Инженер-архитектор польского происхождения Лев Влодек начал частную практику примерно в 1870-х годах. Три десятилетия занимался проектированием частных построек, в основном малобюджетного характера. Лепной декор отличается измельчённостью, однако некоторые здания обладают качественно иным крупным декором. Вместе с тем в 1871 — 1911/1912 годах занимал должность архитектора при градоначальнике, что означало составление экспертных отчётов по поступавшим на утверждение градоначальнику проектам общественных зданий и заводов. Постройки 1870 — 1880-х годов не отличались ни значимостью ни уровнем художественного оформления. Имел собственную архитектурную мастерскую благодаря чему авторство в период позднего творчества не совсем ясно, этим же вероятно объясняется улучшение художественных качеств построек. Расцвет творчества пришёлся на первую половину 1890-х годов, когда Л. Л. Влодек построил множество двух—трёхэтажных домов. Сведений о деятельности во второй половине 1890-х ввиду утрат в Областном архиве не имеется. Известно лишь, что в 1898 году он построил новый собственный доходный дом, а в начале 1900 года — пассаж М. и Е. Менделевичей. За время своего творчества сначала владел участком на Конной, а с конца — 1890-х участком на ул. Новосельского. В начале ХХ века частная практика Влодека становится весьма скромной, последний известный доходный дом построеный им — дом Щербакова строился в 1899 и достраивался в 1901 году, прочие же работы Влодека того времени являлись мелкими переделками.

В 1890-х — 1900-х годах занимался частной практикой гражданский инженер С. А. Ландесман. Являлся автором или соавтором таких зданий как, приют Дамского общества помощи бедным родильницам, насосная станция одесского водопровода "Чумка", школа строителей десятников ООИРТО, Баня С. Исаковича. Также преуспел в школьном строительстве, где состоял архитектором Одесского учебного округа. Пребывая на этой должности Ландесман разработал типовой проект городского училища для предместий, одно из таких зданий можно увидеть в селении Малый Куяльник. Является также автором ІІ-й женской гимназии, здания Одесского отделения Императорского музыкального общества, нескольких училищ в самом городе. В 1890-х и возможно начале 1900-х годов сотрудничал с архитектором Х. Я. Скведером, который выступал в роли подрядчика. Творчество Ландесмана после революции 1905-года очень малоизвестно, выполненным им в 1908 году проект городских казарм за Водопроводной улицей не был реализован — предпочтение было отдано архитекторам Меснеру и Абту, по проектам которых было построено два комплекса казарм к 1911 году. Как отмечал сам Ландесман, составление проекта казарм заняло у него много времени. После некоторого перерыва Ландесман по собственному проекту построил одно из самых выдающихся зданий города 1910-х годов — дом Новикова (1912—1913 гг.), что размещается на центральной улице города — Дерибасовской. Здание объединяет как неоклассические, так и модернистические тенденции, в оформлении использованы мозаичные композиции, первый этаж облицован гранитом.

Архитектор Герман Шеврембрандт будучи немцем по происхождению использовал в оформлении своих зданий элементы немецкого культурного наследия. Шеврембрандт проектировал барские дома и вероятно дороговизна его решений побуждала размещать на зданиях собственной постройки рекламные таблички. В районе Екатерининской площади таких имеется четыре штуки. Один из его лучших фасадов принадлежит дворцу Гагарина на Екатерининской. Предреволюционный экономический спад в начале 1900-х годов и вместе с тем последовавшее уменьшение заказов на постройки побудило Шеврембрандта, также как и некоторых других архитекторов, уехать из Одессы.

Архитектор Н. К. Толвинский в отличии от многих других приобрёл известность проектированием общественных зданий. Являлся победителем многих архитектурных конкурсов. В начале 1890-х годов Толвинский в ознаменование юбилея царствования Александра ІІІ он строит несколько крупны городских училищ. Затем возводится грязелечебница на Куяльницком лимане. Во ІІ-й половине 1890-х здания судебных установлений (адаптация проекта столичного архитектора) и Мещанской управы, корпуса Медицинского Факультета новороссийского университета. Проекты Толвинского отличаются художественным вкусом и рациональностью. Видя, что спрос на постройки стремительно угасает архитектор переезжает в Варшаву в 1900 году прямо во время строительства Медицинского факультета. Архитектор Бернардацци оканчивает строительство начатых зданий, однако все новые здания факультета уже строятся инж.-арх. Бернардацци, а городская управа не находит нужным выплатить Толвинскому гонорар за выполненные, но нереализованные, проекты.

Во ІІ-й половине ХІХ века появились архитекторы берущие на себя вал надзоров над сооружением самых недорогих построек. Такие архитекторы могли иметь около сотни подписок за год, впрочем современники говорили о том, что часть взятых подписок продавалась третьим лицам. В 1880-х годах такими архитекторами были Д. Я. Климов, А. Э. Шейнс и Кесарь Кесаревич Отон.

В 1890-х Климова сменили упоминавшейся уже Кесарь Отон, а также К. М. Попов. После смерти Отона около 1894 года К. М. Попов выдавал сотни подписок в год, он же практиковал и в 1900-х годах при том, что имя его в книгах «Вся Одесса» в списке архитекторов не указывалось. С 1898 года частой практикой стал заниматься инженер М. И. Сталь, активно осуществлявший технический надзор преимущественно на Молдаванке, но в начале 1900-х годов осуществивший надзор некоторых зданий с выдающейся архитектурой. Вопрос о том, кто был автором последних остаётся открытым.

Во второй половине 1890-х годов в связи со стремительным экономическим подъёмом в Российской империи возник строительный бум охвативший множество городом. В Одессе в это время возводилось множество трёх — четырёхэтажных доходных домов, как в центре, высотное строительство велось и на Молдаванке. К сожалению многие архивные дела этой поры утрачены и сведения о данном периоде весьма туманны.

Именно тогда на месте упразднённых городских укреплений на Старопортофранковской массово строились учебные и благотворительные заведения, здание судебных учреждений, Мещанская и Земская управы. На месте сгоревшего был возведён новый городской театр. За Слободкой был построен комплекс психиатрической лечебницы, впрочем возведение обернулось скандалом — к качеству сданной постройки предъявлялись претензии, однако утверждавший её депутат Велькоборский умер и претензии к его деятельности не предъявлялись. Рядом была построена пекарня и прачечная. В 1902 году там же возвели Новую городскую больницу, так как старая устарела как морально, так и физически. На месте хлебного базара на Пастера возник городок Медицинского факультета Новороссийского университета. На Куяльницком и Хаджибеевских лиманах были построены новые здания грязелечебниц. Сооружены здания городского водопровода. Был разобран старый тюремный замок и далее за городом сооружены мужская и женская тюрьмы. У ЖД вокзала возникло три подворья для размещения паломников, на 1-й станции Фонтанской дороги — здание семинарии. В целом же церковное строительство на рубеже веков было довольно активным. Особо значимым был проект Католического костёла у дачи Дашкевича, строительство которого началось уже в 1900-х годах.

В 1892 году был составлен новый генплан города.

Как уже упоминалось ранее, во второй половине XIX века возникали удалённые рабочие предместья. Вместе с тем владельцы обширных участков рядом с центром продавали их под застройку для более значимой застройки. На рубеже 1880-х — 1890-х началась застройка бывшего сада Тиволи (пер. Катаева), где сначала строились одноэтажные дома, но впоследствии заменялись на двухэтажные и выше. Также Халайджогло в 1890-х годах распродавал три участка — за Привокзальной площадью, где по замыслу одного из архитекторов выросли кварталы недорогих трёхэтажных доходных домов. Участок с дачей Отрада стал районом элитного многоквартирного и дачного строительства. Здания там отличаются самобытностью архитектуры и устройством курдонеров. Район однако получился изолированным, так имелся один единственный въезд на территорию. Также у Халайджогло в районе Ольгиевского спуска распродавался ещё один участок, рядом же, с той же целью, распродал Малявка свой хутор (Матросский спуск). Фактически это было продолжение Молдаванки и район был застроен одно — двухэтажными недорогими зданиями, которые в целом имели выразительный облик.

В целом для конца ХIХ века очень символичным было произведение А. П. Чехова "Вишнёвый сад", так как участки с посадками безжалостно вырубались под новую застройку.

Намного более щадящей для насаждение было уплотнение дачных районов города, где порой возникали целые улицы. Таким образом появилось множество переулков на Французском бульваре, Черноморская улица, последняя, как и Удельный переулок, даже в начале 1910-х годов не пребывала на городском балансе. Даже канализационный коллектор под Черноморской улицей был не городским, а принадлежал дачевладельцам.

Одним из преуспевших архитекторов строительной лихорадки был А. Б. Минкус, который начал частную практику в 1896 году. На рубеже веков им было выполнено множество доходных домов в центре города среднего и высшего бюджета. Кроме того Минкус занимался и проектами общественных зданий, в основном лечебных и учебных, активно участвовал (и нередко выигрывал) в архитектурных конкурсах Российской империи. Работал в мастерской Л. Л. Влодека.

Также значимой фигурой рубежа веков (частная практика с 1891 г.) был М. И. Линецкий, постройки которого были на редкость запоминающимися. Он проектировал преимущественно доходные дома.

Belle Époque

В начале 1900-х годов наступает закономерный спад, затем экономический и политический кризис приведший к революции 1905 года. В пределах 1904 — 1906 годов темпы строительства были незначительны. Около 1902 года появляются первые здания в стиле модерна — дома Ведде, Луцкого, Вургафта. Они были выполнены в духе бельгийско-французской школы и школы венского сецессиона. В скором времени появляются первые пятиэтажные дома (например дом Гойненген-Гюно). Городское строительство не отличалось масштабами и не редко осуществлялось на арендованных у частных лиц участках: в 1900-х годах были достроены университетские клиники, сооружены общежитие университета, казначейство, контрольная палата, штаб военного округа, расширено здание военной прокуратуры, построена школа торгового мореплавания, а также ряд начальных училищ. Более значимым проектом была постройка при содействии М. М. Толстого нового здания Городской библиотеки. На средства Толстого была сооружена отлично оборудованная Станция скорой помощи. В 1902 году были приняты новые обязательные постановления о постройках призванные в том числе сделать постройки более безопасными. К старым домам не подержанным перестройкам они не применялись в связи с чем большая часть построек была достаточно пожароопасной. В 1911 году произошли крупные пожары в домах Григорашенко и Распоповой, которые привели бы к менее сильным последствиям, будь они перестроены по нормам постановлений 1902 года.

Наступление ХХ века оказалось переломным для одесских архитекторов. Некоторые эпохальные фигуры к тому времени умерли, многие уехали с наступлением экономического кризиса и революцией. 1900-е ознаменовались началом практики в городе Троупянского, Кундерта, Бейтельсбахера, Гольцвурма, Гофмана.

Карьера архитектора Л. М. Чернигова началась неожиданным большим колличеством заказов от землевладельца А. П. Руссова, на рубеже веков Чернигов построил для него не менее пяти четырёхэтажных доходный домов. Далее последовали проекты зданий казначейства и доходные дома для прочих владельцев. Архитектор работает с разными стилями и направлениями, некоторые постройки выполнены в чистых формах французского модерна с имитацией каменной резьбы, другие в стиле неоклассицизмма, во второй половине 1900-х годов определяется склонность Чернигова к египетскому стилю. Стоит отметить и сходство многих проектов Чернигова, а дома Руссова на Коблевской отличаются только фасадами. Постройки 1910х годов достаточно разноообразны по оформлению, хотя сохраняется типизация. Примечателен дом Наумова с курдонером в австро-венгерской концепции Straßenhof.

Файвель Троупянский был дальним родственником Минкуса, с которым в начале ХХ века они составили плодотворный дуэт, однако в то же время авторство фасадов могло принадлежать лишь одному архитектору. Троупянский являлся архитектором Совета синагог и строил сооружения для еврейской общины. Фасады его зданий отличались художественным вкусом, а позднее и определённой монументальностью.

Инженер Владимир Кундерт начинал практику перебывая на небольших должностях, однако запатентовав собственную систему железобетонных конструкций открыл соответствующее бюро, работы которого можно встретить не только в Одессе. Занимался как промышленными постройками, так и возведением барских доходных домов. Вероятно в том же бюро работал и архитектор Бейтельсбахер, который известен рядом совместных работ с Кундертами. Будучи немцами работы архитекторов построены в формах свойственные архитектуре Германии.

Архитектор П. У. Клейн и инженер Е. Я. Меснер начали практику ещё в последних десятилетиях ХІХ века, однако работы Клейна вероятно были немногочисленны, изветно, что он занимался подрядными работами, строя, например, Хирургический павильон Еврейской больницы по проекту А. Б. Минкуса. Меснер же многие годы занимался выполнением незамысловатых построек и техническим надзором. В 1900-х Меснер и Клейн работают вместе, надзорами занимался Меснер, при этом не известна роль Клейна в дуэте, он мог как составлять проекты, так и выступать в качестве подрядчика. В публикациях посвящённой медицине есть упоминание, что П. У. Клейн построил в 1902 году сестринский корпус Евангелической больницы. Творения Меснера и Клейна имеют характерные немецкие формы.

Инженер-архитектор С. С. Гальперсон начал практику в 1900-х годах, известен сооружением в стиле модерна особняка Гавсевича, осуществлением технического надзора углового дома Луцкого (проект: арх. М. И. Линецкий, 1902-1903 гг.). Также производил надзор над постройкой в 1902 году совместного дома Айзенберга и Гальперсона, который несмотря на оформление в стиле историзма имел достаточно монументалные формы и расстекловку оконных рам в стиле модерна. Затем Гальперсон проектировал корпус Еврейской больницы (1906 г.), в это время намечается склонность архитектора к историзму. В 1912 году он построил новый собственный пятиэтажный доходный дом напротив упоминавшегося ранее дома Айзенберга–Гальперсона. Монументально и двухэтажное здание Русско-Азиатского банка (1909—1911 гг.). По проекту Гальперсона в 1911 году планировалось построить городскую амбулаторию для учащихся, однако в последующих газетных публикациях в качестве автора упоминается А. Д. Тодоров.

Архитектор В. И. Прохаска ещё в 1890-х победил в конкурсе проектов Купеческой биржи, однако проект был отдан на доработку А. И. Бернардацци. Тем не менее Прохаска получив некоторую известность начинает практику в Одессе. Первое его самостоятельное творение — дом братьев Ксида (1899), затем следует реконструкция дома Прокудина, затем реконструкция здания АО "Одесского частного ломбарда". Архитектор имел неповторимый монументальный стиль, предпочитал сначала формы итальянского ренессанса, а затем немецкой архитектуры. Строил в основном барские жилые дома. Постройки Прохаски отличались непревзойдённым качеством.

Николаевский архитектор В. М. Кабиольский в первой половине 1900-х годов переехал в Одессу, где занимался постройками в порту. Красивы частные постройк авторства Кабиольского 1890-х годов. К началу 1910-х годов он занялся проектированием высокобюджетных доходных домов в стилях неоренессанса. Кабиольский практически не занимался надзорами за постройками и прибегал ее услугам таких строителей, как Э. Я. Меснер, В. А. Шевалёв, Ю. Л. Дюпон, К. Ф. Тыборовский.

К концу 1890-х годов конкуренцию К. М. Попову составлял М. И. Сталь, кроме того в бюджетном сегменте появляются новые архитекторы. Ситуация сохранялась и в 1910-х годах, при том немало надзоров по бюджетным постройкам берут на себя инженеры В. К. Медокс, Ф. Э. Кюнер, Н. Д. Шульгин, Ж. Л. Гофман.

23.12.1906 (ст. ст.) планировалось созвать комиссию для обсуждения генплана, который был уже составлен на "отдельных планшейках" [Газета "Одесские Новости", № 7109 за 19.12.1906]. Одним из членов комиссии был архитектор и глассный Городской думы А. Д. Тодоров.

Наиболее стабильным в городе являлось возведение жилых зданий средней и высшей ценовой категории,, тогда как экономический кризис в первую очередь удалил по малобюджетному строительству. С 1907 года его объёмы строительно растут и к 1910-му году общее количество поданных прошений составляло несколько сотен штук. В это время в городе на смену французской школе модерна и историзму пришла школа венского сецессиона уже к тому времени в Вене ставшая достоянием истории, впрочем уже с 1911 году растёт количество ретроспективных зданий немецкой школы. Постройки становятся более масштабными, в это время появилось около десятка пятиэтажных зданий, монументальное здание Азовско-Донского банка, пятиэтажный универмаг Гальперина, четырёхэтажный жилой корпус Лермонтовского курорта. Появляются новые корпуса в Еврейской больнице, в Евангелической больнице. Активно ведётся строительство вилл и дач. Городское строительство такое же незначительное: продолжается строительство народных училищ, с трудом возводится отделение для нервнобольных Новой городской больницы, одноэтажное здание детской амбулатории. В это время в бюджетных постройках наоборот появляется стиль венского сецессиона выраженный достаточно условно — посредством использования характерных фронтонов и порталов.

В это время появляются первые строительные кооперативы. Не все из них были удачными и смогли начать строительство. Удачным примером является два жилых комплекса 1-го и 2-го Общества квартировладельцев на Пироговской улице. Первый из них построен в стиле украинского модерна, второй в стиле неоклассицизма, дворовые же корпуса их практически идентичны. Появление первого жилищного кооператива было значимым событием в городе, его деятельность активно освещала местная пресса. Неподалёку на узком участке под № 13 в 1914 году был возведён (при частичной реализации проекта) коттеджный посёлок Общества владельцев гигиенических квартир.

Наиболее яркой реализацией коттеджного кооператива стал посёлок общества «Самопомощь», возведённый по концепции города-сада на 5-й станции Среднего Фонтана. К сожалению, застройка посёлка сохранилась очень фрагментарно и продолжает уничтожаться ради нового строительства.

В 1913 году, в связи с неблагоприятной политической обстановкой в Европе, темпы строительства начинают снова снижаться и 1914-й год в этом отношении достаточно малоактивный. К сожалению, дело о прошениях частных лиц в 1914 году было утрачено, таким образом подробных сведений о строительстве в 1914 году нет. К лету 1914 года, когда началась Первая мировая война, строительство было заморожено, в 1915 году оно продолжалось очень малыми темпами, о чём косвенно известно по сведениям о строительных материалах размещаемых на тротуарах. С уверенностью можно говорить о том, что строительство дома Дубинина на Пантелеймоновской производилось в 1915 году. Можно предположить, что строительство малобюджетных зданий в таких районах, как Слободка-Романовка, дачи Тиктина, Дашкевича и прочих велось без разрешения в конце 1910-х гг., когда частая смена власти в Одессе стала обыденным явлением.

В 1910-х годах состав архитекторов был практически тот же, возможно, к 1914 году появились и новые лица, однако начало Первой мировой войны не дало им себя проявить. Вскоре же многие архитекторы эмигрировали за пределы Российском империи.

Инженер А. С. Панпулов начал практику ещё в 1900-х годах, однако активность его в это время малоизвестна. В 1910-х годах он создал несколько отлично оформленных доходных домов, среди которых выделяется доходный дом Караимского общества на Троицкой. Также, вероятно, архитектор сотрудничал с Ф. А. Троупянским.

Инженер А. М. Клепинин проявил себя, как автор особняков общества «Самопомощь», предлагаемые им проекты отличались декоративностью и были выполнены в стиле финского ретроспективизма. Однако, сложная экономическая обстановка привела к тому, что заказчики отдавали предпочтение проектом с бедным оформлением в протофункционалистических формах. Выделяется трапециевидными окнами и отличными витражами парадных лестниц дом Витта на Пантелеймоновской улице. В целом же можно отметить, что творчество архитектора исследовано на данный момент недостаточно.

Около 1911 года начинает вести практику немецкий архитектор О. С. Файфель, построивший в 1913 году небольшой, но очень выразительный дом Зельдовича на Троицкой улице.

В заключение следует отметить, что из-за малого масштаба строительной активности начала ХХ века, город хоть и гораздо более, чем другие крупные населённые пункты сохранил застройку двух первых третей ХІХ века, однако данные постройки уже на конец ХІХ века были отсталыми в техническом плане, малокомфортными и пожароопасными. Качество же последних построек также было весьма разным, а проблемы с инсоляцией лестничных клеток и квартир во флигелях даже в некоторых дорогих (барских) домах была весьма посредственной. Фасады зданий в основном отличались художественным вкусом, обладали выразительностью благодаря большому объёму лепного оформления, вместе с тем качество фасада не всегда указывало на качество постройки, не редко оформлялись по новому достаточно старые здания. Бюджетные постройки в основном не обладали признаками стиля, либо стиль был указан условно или фасад был устроен весьма неказисто.

Первое десятилетие советской власти — время революции в архитектуре

С установлением советской власти в первые пять лет все силы были направлены на возрождение строительной индустрии и восстановление предприятий. В тоже время в наиболее бедных и отдалённых предместьях активизировалось индивидуальное строительство, возможно многие здания первых лет строились даже без утверждения Окружным инженером. Из первых известных жилых зданий тех лет можно назвать дома Железнодорожного посёлка у Одессы-Малой (пер. Черепановых), возникшего в 1925 году. Начиная с 1926 года оживляется многоквартирное строительство, большое внимание уделяется перестройке некоторых старых зданий. В следующие годы объёмы строительства растут.

В Советском союзе одним из первых получила популярность архитектура авангарда: модернизм, называемый также конструктивизмом. В Одессе, однако этот стиль не был откровенно революционным, как в столице — в проектах жилых зданий 1926—1928 годов заметны ретроспективные элементы, как то руст, горизонтальные профили подобно модерну и т. д. В это время застраиваются участки с малоценной застройкой, таким образом основным местом для строительства становится Молдаванка, где появилась возможность строить не только точечно, но и реализовывать жилые комплексы.

Одним из наиболее ранним и характерным зданием того времени является перестройка сгоревшей мельницы Букштана в жилой дом на Комитетской улице, 10б (арх. М. И. Линецкий). В 1926 году был построен дом Совторгфлота на ул. Жуковского, 5, где использованы эркеры, курдонер и расстекловка окон времён модерна. В конце 1928 года строится фасадный дом в стиле неокласицизма по проекту инженера Тюрингера. Особенно крупное здание было построено на Разумовской ул., 2-4 (инж. Л. А. Любельский), отличительной особенностью оформления является крыша с щипцом и деревянными коньками. Приёмы модерна были использованы при строительстве дома ЗОР на Новосельского, 94 (1928—1929 гг.). Одним из отзвуков эпохи НЭПа является строительство трёхэтажного дома Тартаковского, Украинского и Заславского на Александровском просп., 19 (1929 г.), впоследствии к зданию была пристроена ещё одна секция.

Среди общественных зданий в первую очередь следует упомянуть курортное строительство, а именно построенные по проекту Ф. А. Троупянского корпус Института курортологии при Лермонтовском санатории и крупный санаторий на Куяльнике. Значительный объём работ был выполнен при строительстве Крестьянского санатория на Хаджибее. Одной из ранних общественных построек является здание роддома Рабмеда на ул. Атамана Головатого, 32 (арх. Троупянский, 1925—1926 гг.).

С 1929 года архитектура становится более сухой и более соответствует общепринятому в стране конструктивизму. Некоторые проекты 1928 года характерного для Одессы ретроспективизма не были реализованы в пользу новых чисто конструктивистских проектов 1929 года. Используются достаточно шаблонные композиционные решения, как–то утопленный угол. Одним из ярких примеров архитектуры того времени является дом ЖСК "Моряк" (арх. Диденко П. Н., 1928—1930 гг.), тот же архитектор построил дом Совторгфлота в пер. Маяковского, 9 (1928—1929 гг.), где разместил лестничную клетку прямо в наружной части угла здания, украсив утопленный угол оригинальными окнами лестничной клетки.

Среди нежилых зданий в то время строится множество производственных корпусов, из которых выделялся корпус завода Большивик (1929 г.) на Балтовской слободке. Среди небольших но выразительных работ — здание конторы 5-го кожзавода на Слободке (Романовке) (арх. А. Б. Минкус, 1928 г.). В 1932—1933 годах строится фабрика—кухня Трамвайного треста на Водопроводной ул., 1, фабрика—кухня на Ближних Мельницах, общежитие Института зерна и муки (1932—1935(?)), Консервный техникум НКПищепрома (1930-е гг.). Все эти здания отличаются выразительностью и разнообразием форм.

Ар-деко и ретроспективные тенденции

23 апреля 1932 года было издано постановление "О перестройке литературно-художественных организаций", которое привело к запрету стиля конструктивизм критика которого с этого момента усиливается. "Пламя революции" в архитектуре сознательно тушится. Архитекторы негласно начинают использовать элементы стиля Ар-деко, что в Советское время умалчивалось, так-как Ар–деко считался буржуазным стилем. В Одессе же были также возрождены некоторые приёмы модерна. Одим из ярких зданий этого периода является жилой дом ЖКС им. Ленина (1933 г.), который украшен эркерами и отчасти напоминает досоветский доходный дом по внешнему виду. В начале 1930-х был построен санатнорий № 3 КурУпра (арх. Ф. А. Троупянский) также напоминающий досоветское зодчество. В это же время начали строить монументальный комплекс из двух жилых домов Специалистов (1933 г.), отличающийся широкими окнами и красивыми ограждениями лестниц.

Генеральные планы города разрабатывались в 1933, 1938 и 1948 годах [К. Корченов. Питання дальшого розвитку Одеси // Архітектура і будівництво, 1954, № 5, C. 3].

"В 1966 году Совет Министров УССР утвердил генеральный план развития Одессы на проектный период (20–25 лет). В состав генерального плана входит первая очередь строительства и пригородная зона. <...>. При утверждении генерального плана было разрешено построить 35 жилых домов повышенной этажности по индивидуальным проектам. Это позволит улучшить анасамблевую застройку магистралей и площадей и организацию внутримикрорайонных пространств. Часть зданий повышенной этажности будет построена выборочно, на участках снесённого аварийного и малоценного жилого фонда в старой части города, чем будет положено начало её массовой реконструкции. К разработке этих проектов Одесский филиал Гипрограда присутупил в нынешнем году. <...> "Вблизи посёлка им. Котовского продолжается строительство крупного жилого района на 2 млн. кв. м. жилой площади. Размещение здесь жилья связано с развитием северного промышленного района, где уже заканчивается строительство крупного завода "Центролит". Для западной промышленной зоны намечено строительство жилья в районе села Кривая Балка." [В. Головин, В. Шарапенко, Б. Тандарин. Генеральный план города в действии // Строительство и архитектура, 1967, № 5, С. 6]