Это точно известно, что доходный?

Я определял навскидку. Так как дом сейчас жилой, то он и раньше был скорее всего жилым.

Вариант, что не многоквартирный, а резиденция местного торговца: 1-й этаж торговое помещение, выше его контора, ещё выше жилые помещения и в мансарде спальни?

Тоже вариант, но два этажа жилых для одного человека многовато. В принципе в это время строится много доходных домов аналогичного размера. Помещения могли сдаваться под что угодно, под офисы или квартиры.