А пробелы между цифрами и дробью зачем?

Не нужен он там, действительно.
Карта показывает, что здание относится к Верхнехавскому району. Так ли это?

Википедия гласит, что он находится в Воронежской и Липецкой областях, однако его почтовый адрес такой:
394080, г. Воронеж, Госзаповедник, Центральная усадьба

Почтовый адрес не следует принимать за истину в последней инстанции.
Физически здание где находится? В Верхнехавском районе или в городе Воронеж?

с 1965 поселок Краснолесный и заповедник административно подчинены Железнодорожному району Воронежа. С 2011 имеет статус микрорайона Воронежа, хотя и удален от него на 40-50 км. Своеобразный анклав Воронежа среди Верхнехавского района.

С 29 апреля, от станции "Воронеж 1" до остановочного пункта "имени Пескова" будет ходить туристический поезд "Бобренок".
https://www.rzd.ru/ru/10419/page/103290?id=19883.