Рейтинг: +2
|
| Розташування: | Эстония, уезд Тартумаа, Тарту, Lossi |
| Серія: | Кирпичные жилые дома |
| Архітектори: | Оссип А. |
| Забудовник: | OÜ Lossi 32 (2015) |
| Підрядник: | OÜ Haspo Restaurator, Ivo Antonov (2015) |
| Поверховість: | 3 (1) |
| Завершення будівництва: | 1907 |
| Поточний стан: | У вжитку (використовується) |
| Назва/призначення: | Жилой дом |
Проект: OÜ Haspo, А. Оссип, 2015.
Особые условия охраны наследия: Maverick Investments OÜ, Р. Пулк-Пятковска
Надзор за охраной наследия: OÜ Haspo, А. Оссип
Современный одноэтажный объем домов датируется примерно 1820 годом, а трехэтажный объем со стороны двора — 1907 годом
Несмотря на отличное расположение в смысле города Тарту, дома стояли пустыми с 1990-х годов, после того как их купила Тартуская духовная академия. В корпусах планировалось построить учебный корпус, но ничего больше не было сделано, кроме внутренних работ по сносу и новой крыши верхнего корпуса.
При новых владельцах в 2005-2006 годах были подготовлен проект перестройки и восстановления здания в жилой дом. Поскольку здание из красного кирпича, построенное в 1907 году, имело трещины, проходящие через внешние несущие стены, конструктивным проектом было предусмотрено усиление фундамента инъекционными сваями и устройство железобетонных подвесных перекрытий. Усиление фундамента инъекционными сваями общеизвестно, поэтому после расчета конструкции владелец начал искать более дешевое решение. В 2007 году он представил строительно-техническую экспертизу, на основании которой хотел снести кирпичное здание и построить новое аналогичное здание. Помимо высокой цены на укрепляющие работы, беспокоил и эстетический вид дома после ремонта трещин: считалось, что это может отпугнуть потенциальных покупателей и оставить дорогие квартиры без покупателя. Комиссия по охране наследия отказала в сносе, и дома простояли около десяти лет.
В 2015 году недвижимость купили люди, имеющие опыт строительства и реставрации старых домов. Покупку инициировал инженер-строитель Ааво Осип, имеющий лицензию Департамента охраны наследия. Инъекционные сваи и железобетонные подвесные перекрытия всех этажей предыдущего проекта новые владельцы посчитали слишком амбициозными решениями. Для обеспечения устойчивости вместо этого в подвале дома построили железобетонный пол и подвесной потолок.
Согласно экспертизе, подготовленной OÜ Ehitusekspert в 2007 году, неравномерное оседание здания произошло из-за наличия под зданием рыхлого комковатого мелкого песка и смещения здания поверх девонского песчаника на глубину 20 – 23 м. в сторону долины. Все это могло быть и правильно, но тогдашняя экспертиза не обратила никакого внимания на то, что происходило раньше в этом месте. А именно, дом у улицы, построенный около 1820 года, также имел дворовое крыло, доходившее до места расположения основных проходных щелей. В 1907 году дворовый флигель был частично снесен, но частично остался внутри нового здания. Так что не исключено, что основной причиной неравномерного оседания сторон дома был не смещение грунта в сторону оврага, а различный способ возведения фундаментов и прочность их соединения. Нельзя исключать существование фундаментных стен еще более древних построек, поскольку при раскопках в подвале было обнаружено устье печи, которая может быть частью бывшей гипокаустовой печи. Устье печи было отреставрировано и выставлено напоказ.
В 2007 году вопрос энергоэффективности и утепления зданий еще не стоял очень остро, но к 2015 году он встал на повестку дня. К нему присоединилось желание скрыть трещины, ведь даже в ситуации, когда просадки больше не происходит, прежние трещины вызывают сомнения. При более внимательном рассмотрении каменного склада можно было заметить, что расшивка не была характерна для кирпичного здания в чистошовном складе, а, вероятно, делалась с расчетом на штукатурку (однако часть плиток была с чистыми швами).
Поэтому комитет по охране наследия согласился с компромиссным предложением владельца утеплить и оштукатурить три фасада толщиной 10 см, восстановив части пенопластовой штукатурки. Стена со стороны Порохового погреба осталась неоштукатуренной, не имела трещин, а прилегающее крыльцо было в удовлетворительном для реставрации состоянии.
Крышу почти 200-летнего дома по улице заменили на новую крышу по оригинальной модели. В небольшом доме открылся некогда закрытый вход со стороны улицы, имевший необычную одностороннюю дверь в качестве входной. Поскольку конструкция исходной двери была неизвестна, а в Тарту не сохранились такие же односторонние двери, новая дверь была изготовлена в виде односторонней двери классического дизайна старого города Тарту, который известен по единственной фотографии. |
|
Таллин Дата: 15 липня 2021 р.