А точно -12? Не похоже, что первый этаж изначально был нежилым.

На 2-м этаже нет балконов, значит 1-й этаж нежилой с момента постройки.

Для чего сделаны небольшие выступы под некоторыми окнами?
От угла окна - 3,4,9,10...

Это хрущёвские холодильники - ниши под окнами в кухнях, в стенах из них продухи на улицу.
Кстати, по оттенкам было подумал, что снимок вечерний, а потом посмотрел дату и время - всё стало на места, это дьявольская жара лета 2010, красный оттенок - от дыма лесных и болотных пожаров.

интересно, хрущевские холодильники реально только при хрущеве стали делать? у меня в сталинке 49 года тоже такой есть

В этом доме тоже есть: http://domofoto.ru/photo/31736/